降温明显 下半年二手房市场疲态难改
2019-08-30 10:53:30.0降温显着 下半年二手房商场疲态难改23015财经房产到8月28日,易居研究院监测的13城8月二手房成交量为6.49万套,环比下降18.2%,同比下降9.8%。从数据来看,13城二手房降温态势较为显着,购房者决议计划周期变长,张望心情较浓。别的,部分城市二手房挂牌价也呈现回调。专家指出,本年以来的方针连续了上一年对房地产的调控基调,对商场预期和决心影响较大,估计下半年13城二手房成交量将呈现萎缩。  二手房商场降温  诸葛找房数据研究中心指出,从挂牌价来看,不同城市二手住所商场均价体现各异。二三四线城市近期价格动摇起伏较小。调控之下,二手住所商场均价改变起伏均有所收窄,全体趋稳。8月19日-25日,一线城市二手住所商场均价为59746元/平方米,环比上涨0.42%,这也是近6周以来初次呈现上涨。二线城市商场均价为18035元/平方米,环比跌落0.014%,价格坚持平稳。  广东省住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉表明,本年二手房商场热门城市全体状况比上一年好,主要原因在于上一年下半年二手房商场供需不匹配导致价格回落。此外,本年一二手房价格倒挂现象有所缓解,上半年二手房商场相对回暖。但自6月起,二手房商场销量再次回落,现在尽管挂牌量添加,可是大都为大户型或总价较高的楼盘。全体上看,下半年二手房商场将保持弱势,价格仍呈跌落态势,但跌幅会有所收窄。  停贷并非遍及现象  近期,安徽合肥多家银行呈现二手房停贷现象。融360大数据研究院分析师李万赋表明,部分银行停贷二手房,是银行信贷资金状况和楼市调控方针的两层成果。一方面,尽管合肥没有出台相关新政,但“房住不炒”的大布景下,紧缩二手房放贷额度能够在必定程度上下降炒房者的心思预期,到达降杠杆、稳杠杆的意图;另一方面,银行额度下半年往往比上半年严重,更倾向于把更多的额度留给新房。  依据融360大数据研究院的监测数据,暂时没有呈现较大面积的二手房停贷现象。佛山、宁波等区域只要部分银行表明额度严重,或暂时不接单。“未来停贷现象应该不会太遍及。不过,详细到各家银行来看,下半年房贷额度的确更严重,热门城市有些银行即便接单,放款周期也会比较长。”李万赋说。  华夏地产首席分析师张大伟表明,从全国来看,二手房商场规模较小,仅十几个城市相对活泼。“二手房停贷也并非一切银行,对全体房地产商场影响不大。”

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